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대구 아파트 시장 분석
시장 개요
대구의 아파트 시장에서도 미분양의 위기, 거래량 감소 등의 혹독한 조건에서도 놀라운 소식이 있습니다. 2023년과 2024년 입주예정 일부 단지에서 프리미엄이 붙은 거래가 발견되었습니다.
애드메이저의 분석
현지 부동산 광고 대행사인 애드메이처에 따르면, 23년과 24년까지의 2년간의 대구 입주 및 입주 예정인 95개의 단지 중 일부 단지가 프리미엄이 붙어서 거래가 되었습니다. 입주 폭탄이 터진것이라고 하는 대구에서는 이례적인 일입니다.
거래 세부 사항
애드메이저는 작년과 올해 1월부터 3월까지 예정된 단지에 대한 사전 판매 권리와 입주 권리의 실제 거래 보고 상태를 분석했습니다.
프리미엄이 있는 단지
총 95개의 단지 중 29개의 단지에서 일부 가구가 프리미엄으로 거래되었으며, 이는 다음 2년 동안 대구에서 입주가 예정된 단지의 30%를 차지합니다.
위치 분석
수성구와 중구가 가장 많은 수의 프리미엄이 있는 단지를 보유하고 있으며, 동구, 서구, 달서구, 북구 및 달성군이 그 뒤를 이었습니다.
상위 거래
실제 거래 가격을 기준으로 한 가장 높은 가격의 아파트는 '수성 범어 W' (11억 9000만 원)입니다. 그리고 만촌자이르네가 10억 5천만원, 만촌역 힐스테이트가 10억 3천만원, 만촌역 태왕디아너스가 9억 5천만원으로 신고가 되었습니다. 학군이 좋은 수성구 범어동과 만촌동이 고가에 거래가 된 모습을 볼 수 있습니다.
프리미엄 세부 사항
프리미엄이 가장 높은 단지는 '수성 범어 W'이며, 다음으로 맨처럼역 태왕댐, 중구 빌리브 프리미어, 힐스테이트 맨처럼역, 청라 힐스 시, SK 리더스 뷰가 있습니다.
프리미엄에 영향을 미치는 요인
플러스 프리미엄으로 거래된 단지들은 주로 수성구와 2호선 지하철 근처 지역을 중심으로 하고 있으며, 주거나 투자 가치가 높은 요소들이 있음을 나타냅니다.
결론
전반적으로 분석 결과, 대형 단위 유형에 대한 중요한 수요 기반을 보여주며, 같은 단지라도 동이나 층, 그리고 뷰에 따라서 프리미엄이 다르게 형성되어 있는것을 볼 수 있습니다. 고금리, 고물가 등의 어려운 시장에서도 구매자에게 실수요자들은 올해가 집 마련에 적기라는 잠재적 기회가 있다는 것을 시사합니다.